依頼された
30代男性から一言
『いろいろな住宅会社で設計をお願いしましたが、早く契約を・・・営業マンの調子のいいセールストーク、建築知識の無い素人の様な建築士たちにうんざりしていました。そんな中・・・使い勝手や風通し、構造的にも無理のない提案、流行にとらわれない間取やデザインに本物を感じました。また、実際に建築を予定している土地にも足を運んでいただき、隣近所とのプライバシーに配慮した配置や窓の位置など、丁寧な対応に安心しまいた。今後の詳細な打合わせが楽しみです。』
依頼された
50代男性から一言
『今回の大震災にはまいりました。長年住みなれた築45年の我家が地震の揺れと地盤沈下でひどく壊れてしまい、直すにもなおせない状態に・・・仕方なく建て替えを決意しました。地盤のことと地震対策について詳しく説明をうけ、今まで聞いたこともない最新の工法にとても安心しました。子供や孫の世代まで、安心して暮らせる新しい家に想いがふくらみます。』
依頼された
40代女性から一言
『私は体に障害がありなかなか外出することが出来ないので、家に何度も打合わせに来ていただきました。不自由な体で想う様にいきませんが、使い勝手の良いように考えていただき感謝しております。建物が完成して快適な暮らしが出来ることを想うと自然と涙があふれてきます。』


〒311-3515 茨城県行方市井上1539-2 有限会社とんぼ住宅設計事務所 2005-2012(7)

自然保護 地球温暖化 健康回復 eco活動 浄化 茨城県 千葉県 注文住宅 一戸建て 健康住宅 オール電化 抗酸化工法 行方市 工務店 とんぼ住宅
実際に見て触って感じてみることが大切だったりします。たった数十分で癒しの空間が体内に広がる家ってどんなだろう?『癒しの空間が広がる素材にこだわった健康住宅』を体感することが出来ます。実際に建築現場やお住まいになっているお宅に訪問してみましょう。
私は材木屋に生れ、木と触れ合いながら育ちました。小さな頃は木と一緒に過ごすのが当たり前すぎて特に木が良いと感じたことはありませんでしたが、今考えると木が持つ性質のおかげで家族全員が健康なのかもしれません。実は、テレビでシックハウスの特集をみたとき素材次第で家族を不幸にしてしまうという現状を目の当たりにしました。それから、木の持つ特性を今まで以上に勉強し、本当に良い素材の見分け方も分るようになりました。そんなこだわりを持つ当店の家造りを1度ご覧いただき体感してみてください。

代表:荒木田 昭(建築士)昭和48年6月19日生 B型
趣味:静岡県沼津市でステキな海に潜ってます。


| 住宅ローンの基礎 「変動金利か、固定金利か」【住まいの水先案内人より】 住宅ローンを借りるときの大きな悩みは、変動金利を取るか、固定金利を取るのかという問題がありますね。 その前に変動金利とは何か、そのメリットは・・・ 固定金利とは何か、そのメリットは、と言う基本的な事をおさらいしておきましょう。金利には大きくは3つの方法があります。 ・変動金利型 ![]() 短期プライムレートに連動して金利が変動します。見直し時期は毎年4月1日と10月1日の年2回。そのときの短期プライムレートをもとに金利が変わり7月と翌1月の返済分から適用されます。 ただし、右図のように、実際には5年間は返済額は変わりません。また、5年毎に返済額の見直しが行われますが、仮に金利が大きく上がっても25%以上返済額が上がることがない仕組みになっています。ただ、いずれも金利が上がれば、返済額は変わらないのですから、返すべき元金を少なくすることで、返済額を同じになるように、あるいは25%を越えないように調整していますから、いわば返済の先送りですね。 ・固定金利選択型 一定期間は固定金利になり、その期間が過ぎると変動金利になります。当初2年間固定、当初5年間固定、当初10年間固定という商品です。銀行によっては、固定金利の期間が過ぎれば、再度、固定金利か変動金利を選択出来る銀行もあります。 ・全期間固定金利 返済の全期間を固定金利にしたものです。将来にわたって金利が決まるので、資金計画が立てやすいというメリットがありますが、反対に設定される金利は、上の2つに比べて最も高いです。 完済まで安定した返済プランを立てたい人にはオススメです。 ■それぞれのメリット・デメリット
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変動金利型の5年間の総支払額は587万円、対して全期間固定型の5年間の総支払額は743.8万円になります。 もし、5年間の間に金利が大きく上昇して、仮に変動金利型で3.5%になったとしても、返済出来ない元金は最大でも76万円なのですから(2765万円-2689万円)、変動金利型と全期間固定型の支払差額156.7万円を使って繰上返済すれば、さらに80万円ほど元金を減らすことが出来ます。 ■資金計画は余裕を持って 目一杯のローンを借り、目一杯の夢を叶えるのも一つのロマンですから、それを否定すべきではありませんが、少なくとも変動金利型で目一杯の住宅ローンを借り入れ(*1)、同時に、生活費ギリギリの返済額となるように設定するのは、弓矢を最大限に張るのと同じで、給与のチョットした変動や病気など日常生活の少しの狂いで生活設計が大きく破綻する事にもなりかねません。 (*1) 住宅ローンの借入金額は、返済額が少ない変動金利型の方が、他の金利方式よりもより多くの住宅ローンを借りることが出来ます。
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| ●金利はどうなるのか? 低金利時代やこれから金利が上昇しそうな時には長期固定金利。 反対に高金利時代でこれから金利が下降に向かいそうな時には、変動金利や固定金利選択型を選ぶ。・・・な~んてローンの教科書には書いてありますが、当たり前のことを書くなよ~。金利がこれから上がるかどうかが知りたいんだよ~。と言いたくなる説明ですね。 つまり、これから高金利時代に入ることはあるのでしょうか。 あるいは金利上がるのか。下がるのか。 この疑問は、いくら経済の専門家に聞いても誰一人正しい答えを出せる人などいないでしょう。 その疑問を解くために少し歴史を大きく大きく俯瞰して眺めてみましょう。 実は、私たちの世界は、あるサイクルに基づいて動いているのかも知れないのです。 ●歴史が語るサイクル ●いつも時代は新鮮さ! ●次の転換期は? ●10年を確実に ●
ローン選択を人任せにするな ●警告 |
エコなこころをかたちにする

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マイホームの基礎知識 「建物価格の目安」【住まいの水先案内人より】 その前に、 ・ブランド路線のハウスメーカー ・ブランド路線メーカーの低価格路線 ●建売系がもっとも平均相場に近い また、建売系なので、特別に追加工事を依頼しなくても、そのまま使える状態での価格設定をしているところがほとんどですから、後は諸費用を予算化しておけばおおよその費用を割り出すことが出来ます。 また、これらを販売している不動産会社や分譲専門の住宅会社も、お互いのチラシを参考に建物価格を考えています、他社と大きく外れた建物価格を出している広告はまずありません。 つまり、「建築条件付き」の建物の価格が、その地域の建物価格の平均像に最も近い・・・と考えればよいでしょう。 |
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●どれが適正な費用なの・・
上のチラシの例では、建物価格が1,650万円となっていますが、注文住宅では、この価格がローコスト系の1,400万円程度から、ブランド・プレミアム系の2,300万円程度まで幅のある価格帯で勝負しているのが注文住宅業界です。 逆に建売系、建築条件付きの業界では、同じ坪数であれば、多くの会社が1,650万円を多少前後する価格帯で勝負しています。 一体どれが適正な費用なの?? 反対に建売、建築条件付きの建物価格は、【可も不可もない、ほどほどの仕様=平均的レベルの仕様】を売主が決めて、ほどほどの値段をつけて売っている・・という違いなのです。 時間があれば、一度じっくりと折り込みチラシを分析してみるのも良いですよ。 ●価格決定の主導権 だから悩むんですよ・・・注文住宅は・・・・ |
とんぼ住宅の建物は、
住宅エコポイントに
対応したエコ住宅です。
月~土曜日 あさ9時~夕方5時
お問合せ
健康を第一に考える健康住宅専門店です


訪問された
30代男性からの一言
『今まで、大手ハウスメーカーにこだわって家造りを検討してきた自分がバカらしくなってきました。国産のヒノキを使い、自然素材で体にも優しく、価格についても納得でした。正直、理屈じゃ語れないよさに感動しました。』



ご興味をお持ちのあなたに無料で差し上げます。
自然素材っていっぱいあふれていて判断できないことばかり・・・と思われている方も多いのも現実です。素材選びの判断材料のひとつとしてこの小冊子をご活用ください。
『家族みんなが健康(しあわせ)でありたい』
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体にやさしい家造りがドンドン分る!
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【小冊子プレゼントについてのおねがい】
一生に一度の家づくり。大金をかけて行う木の住まいづくりで失敗したくない方のために気軽に読んでいただけるよう無料で配布しています。ただし、「大手ハウスメーカー志向の方」「家はただ安ければよいという方」には適さない内容かと思われますので、お申し込みをご遠慮ください。小冊子の部数も限りがあり、真剣に家づくりをお考えの方に配布することができなくなってしまいますので…お申し込みいただいたからといって、電話や訪問などは一切しません。当店には営業マンはいませんし、私自身がやられると嫌なことは皆様にもしたくありません。ですので、真剣に家づくりをお考えの方であればお申し込みOKです。


訪問された
40代男性からの一言
『なんでも安い物が一番!と考え、家も同じように考えていました。しかし良く考えてみると一生に一度の大切な建て物。安物の安い家なんて建てたら傷みも激しく・・・後悔してしまうかも。確かに、価格の前に素材の良し悪しが大切なことを実感した。』
訪問された
20代女性からの一言
『うちの3才の娘がアトピーと喘息でひどいんです。けど、この家に出会えたことで明るい未来が見えてきました。子供が元気いっぱいスクスク育ってくれることが何よりの幸せです。知り合いで困っている親子さんにも紹介したいと思います。』
変更金利から固定金利へ
簡単に切替の出来る
利便性が高いソニー銀行
変動金利・固定金利
住信SBIネット銀行の
評価かなりいいです。


持ち家と並ぶ、サラリーマン人生の「2大出費」がマイカーだ。車の維持コストが家計に重い負担をかけていると指摘するのは、「家計の見直し相談センター」の藤川太氏(ファイナンシャルプランナー)だ。
「まず、年間の維持費がバカになりません。そのうえ、住宅とは違って6年ほどで次々に買い替えていくものなので、高価な車種に乗っていなくても、マイカーにかかる費用は生涯で3000万円を超える。つまり家が一軒建つほどの出費になる、とんでもない“カネ食い虫”なのです」
平均的なマイカー(200万円)を購入した場合、年間のコストはいくらなのか。藤川氏に算出してもらった。
車体の費用200万円を、60回払いのローンで払うとすると、月々3万5000円で年間42万円。駐車場代は月1万円として年間12万円(ただし、都心部なら月3万円は下らない)。これらに加え、車検代(1年あたり7万5000円)、保険料(5万円)や自動車税(3万4500円)は、車に乗らなくても毎月かかるコストだ。
さらに、ガソリン代、エンジンオイルやタイヤ交換といった整備費用、高速代や外出時の駐車場代がかかる。これらは乗らなければ抑えられる費用だが、平均的にはこれだけで17万6000円。マイカーを維持するためだけに年間80万円以上が消えているのだ。
「これだけの費用をかけても、よほどの稀少車でない限り、資産にはなりません。まだ十分に動く5年落ちの乗用車でも、下取り価格はタダ同然になってしまう。場合によっては、マイカーを持たずタクシーやレンタカーを使う方が経済的です」(藤川氏)
マイカーにかかる年間80万円があれば、たとえば東京の場合、タクシー初乗り710円なら年間1100回以上、つまり2km以下の近距離なら毎日3回以上も乗れる計算になる。3kmほどをマイカー通勤しているのなら、同じ距離のタクシー料金は1500 円程度。80万円あれば、年間270回乗ってもおつりがくる。これなら平日はほとんどタクシーで通勤できることになる。
休日に旅行やレジャーで車を使う場合も、レンタカーで十分だ。小型車なら年間100日程度借りることができる。
「地方など、どうしても生活に自家用車が必要ならば、軽自動車への乗り換えをおすすめします。エコカーも燃費がいいですが、車体費用や税金を考えるとまだ軽自動車のコストの方が低い」(藤川氏)
いまはマイカーを持たない30代以下の世代が増えているが、これは極めて現実的な選択といえる。旧来の常識にとらわれず、固定資産の見直しを進めてほしい。
※週刊ポストより

| マイホームの基礎知識 「住宅会社のバラツキ度」【住まいの水先案内人より】 あなたが住まいを建てよう、あるいは購入しようとするときには、ついつい、どんな建物でも、どんな住宅会社が建てた建物でも一定の品質があるのだろう。と思ってしまいがちです。 なぜそういう感覚になるのかというと、私たちが世の中で買う「日用品・家電製品・食品などほとんどの品物」は、どこで買っても当たりはずれのないものを買っているからです。 あのスーパーで買った方が安いとか、あの家電量販店で買った方が安いと言った値段の高い安いはあるものの、あのスーパーの大根は時々腐っている、あのメーカーの品物はすぐに壊れる・・なんて事はありませんね。それだけ品質管理が徹底しているとも言えるのですが・・・では住宅はどうなのでしょうか。 ●飲食店に近い業態 そのために「行列のできる繁盛店」から「閑古鳥の鳴く店」まで、あるいは「味の良い店」から、「値段の割りに・・・・・」といった形容詞が付けられるのは「飲食店」だけではないでしょうか。そういう意味では、実に様々なタイプのお店が存在しています。 そして、誰でも支払ったお金よりも味やサービスが悪ければ『高い』と感じ、支払ったお金よりも味やサービスが良ければ『安い』と感じますね。 この味やサービスは住宅で言えば、「品質」という言葉で置き換えることができますし、この品質はたとえば、契約に至るまでの対応、図面を書いているときの接客態度といったサービス面から、建物の仕様と言われる現実のグレードの部分、そして工事に入ってからの丁重な工事か、雑な工事かといったまさに品質管理面まで、一連の物事を総称しています。
●でも見かけで分からないのが住宅会社 一生に一回の買い物なのに、そういう部分が外観からわかりにくいために、住宅会社選びは誰しも一抹の不安を覚える部分ですね。 でも、世の中には一定の法則があります。 ●大手ハウスメーカー ただ、低価格路線になるほど、いわゆるサービス(物理的仕様以外の部分)といった面の品質は、価格と同様に低下する傾向があります。その点はバラツキが少ないからと言って高価格路線と同じサービスが低価格路線で受けられるわけではありません。 ●分譲・建売系 なぜこんな方法を取るかというと、顧客に間取りを自由に考えてもらえるというメリットを提供するという建前よりも、建売で建ててしまったときの「売れ残りリスク」を低減させる売る側の本音の目的が強いために、建築条件付きという方法を多用しています。 そして、このタイプでは、 仕様も価格も横並びというのが大きな特徴です。 その理由は、上の大手ハウスメーカーや電鉄系のように自社開発の大きな分譲団地での販売ではなく、近くの競合するエリアで多くの建売会社と競争するため、独自で高仕様なものをつくっても販売価格が高くなるだけで売れにくく、反対にローコストのものをつくっても利益が出ないといった理由から、仕様も価格もおなじようなものを提供している場合が多いのです。
●工務店系 もちろん、その中には安さを売り物にひどい欠陥工事をする会社「安かろう悪かろうの業者」だって存在していますからね。 このように、住宅会社も飲食店と同じように考えるとわかりやすいかも知れませんね。 世の中にいろんな飲食店があるように、いろんなタイプの住宅会社があることを知っておきましょう。品質は一定ではありませんよ。 |
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・設計者も当たりはずれ大!! 別な表現をすれば、住宅会社よりもバラツキが大きいのが『設計者・建築士』というものでしょうね。 |